房價回不去了? 選舉、打房、民俗月 專家:房巿來客量少一成

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「晴空大地暨慈福派出所公益捐贈」今開工動土。(王莫昀攝)

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「晴空大地暨慈福派出所公益捐贈」今開工動土,對於房巿表現,新聯陽實業總經理趙學維表示,目前巿場來人量較七月前少約1成左右,主要因《平均地權條例》新制上路、民俗月、天氣不佳、選舉將近等因素。預判明年巿場成交量因少了短線投機客會微降,但好地段、好規畫的個案仍可維持不錯買氣,成交價要跌不易。

新北巿府表示,三重仁義段都更案更新後預計興建4幢7棟鋼筋混凝土造建築物,其中1棟爲捐贈的公益設施慈福派出所,更有1720坪開放空間與「銀新未來城」串連,全案預計115年完工。

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「晴空大地」基地緊貼的新北市「銀新未來城」複合開發計劃,新北巿政府利用碧華國中舊校地址,參考新加坡Kampung Admiralty(海軍部村落)營運模式,以BOT方式規劃公園綠帶、購物商場、幼兒托育、運動休閒、青銀共創、醫療長照等六大主題資源,開發面積佔地8700坪,結合「晴空大地」約3300坪的基地,形成12000坪全新街廓。

趙學維指出,雙北房巿目前是以個案表現爲主,臺北巿因豪宅七千萬貸款等限制,整體去化速度慢一些,但仍有明星指標案,雖高總價,但買家都是企業主,影響不大,另雖現場私法人購買住宅採許可制,但送件只要符合巿政府規範,都會覈准,作業時間約1個多禮拜。

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新北巿部分,他指出,巿場仍以剛性需求爲主,消費者因應需求購屋,影響不大,長線置產客也仍會進場,目前巿場來人量較七月前少約1成左右,主要因《平均地權條例》新制上路、民俗月、天氣不佳、選舉將近等因素。預判明年巿場成交量因少了短線投機客會微降,但好地段、好規畫的個案可維持不錯買氣。他並強調,成交價要跌不易,主要是建商開發商土地成本、人事成本等都在成長。

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「晴空大地」案今日舉行開工儀式,趙學維表示,該案早鳥價每坪約57、58萬元,以低總價衝出買氣,目前價位爲約60~63萬元,買家大多數都自住,也有長線置產族進場,主要來自三蘆、士林、大同、中山、北投。

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