嘉義房市 人口迴流 購屋需求大爆發

嘉義房市 人口迴流 購屋需求大爆發

嘉義市三大熱門商圈房價嘉義市仁愛商圈。圖/業者提供

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嘉義近幾年商業與產業同步發展,指標性連鎖業者如好市多、IKEA、藏壽司、壽司郎、in89豪華影城、老幹杯等陸續進駐,以及政府興辦嘉義科學園區、馬稠後產業園區,目前進駐廠商約達200家、大埔美產業園區進駐廠商約116家、民雄航太園區進駐廠商約44家。上述重大工商業發展,估可增加就業人口紅利約3萬多人,對未來居住需求增長可期,帶動嘉義市房價近年來穩健增漲。

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不僅如此,交通部鐵道局日前宣佈,美式Outlet商場「華泰名品城」確定落腳嘉義高鐵站前,預計在近3萬坪的土地上,規劃二至三層樓的大型折扣購物中心及相關餐飲、休閒娛樂、停車場等設施,引進嘉義相對缺少的大型商業服務設施,總投資額達48億元,第一期最快預計2028年開幕,預期將帶進龐大的購物逛街人流。

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臺慶不動產嘉義檜意林森加盟店執行長江智玄表示,隨着嘉義科學園區及高鐵特區正式啓航,帶動外縣市人口往嘉義縣市購屋居住,阿里山沿途著名景點及嘉義市推動各項文創觀光活動,例如管樂節、搖滾節等,助攻嘉義觀光人潮逐年活絡。

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江智玄表示,嘉義縣人口因文教、工作因素慢慢往嘉義市區購屋生活,指標熱門商圈爲嘉義市仁愛路的「經國新城」,「經國新城」爲大型的國宅社區,總戶數高達2千多戶,屋齡落在約20年,房型50至65坪三至四房爲主,單價落在約16萬~20萬元,居住人口數約達8成,目前也是嘉義市最搶手的熱門商圈。

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此外,湖子內商圈爲最新重劃區,腹地約187公頃分三期開發,目前已開發建設3至4成,產品爲別墅型及大樓爲主,別墅價格落在1,800萬~2,500萬元,新大樓每坪落在25萬~30萬元間。江智玄說,該區距離82號東西快速道路約五分鐘車程,離大埔美產業園區及馬稠後產業園區約20分鐘車程,商圈未來繁榮可期。

另外,後站商圈爲早期商圈,近期受惠鐵路高架化帶來興建潮,嘉義鐵路高架化預計2025年12月通車,政府重砸239億元興建,通車後,嘉義前後站商圈不再因爲鐵路而阻隔發展。

江智玄表示,目前後站商圈指標成屋有富御、高峰匯、獅子座、寶格儷、興雅硯等,新大樓成屋單價每坪約20萬~25萬元;預售屋每坪約28萬~38萬元。由於後站商圈周邊有公園、商業及醫院等設施,促進產業、醫療、交通轉運及商業等都市發展,商圈熱絡指日可待。

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